Premier rang dans le cadre du mandat d'étude Développement du Sauerländer-Areal, Aarau

Le site Sauerländer et ses environs représentent une étape importante de l'histoire architecturale de la ville d'Aarau. Historiquement, il comprenait non seulement la maison Sauerländer, intégralement protégée et construite en 1834 par la maison d'édition du même nom, et le bâtiment d'exploitation situé au nord, Laurenzenvorstadt 85/87, mais aussi la parcelle voisine avec l'immeuble d'habitation et commercial Laurenzenvorstadt 95, construit en 2012. Conformément au règlement de construction et d'utilisation révisé de la ville d'Aarau, les immeubles se trouvent dans une zone centrale à usage mixte avec une proportion minimale de logements.

Visualisations
Copyright : ^© Studio Blomen, Zurich

Plan de situation
Copyright : ^© images GAUTSCHI LENZIN SCHENKER Architectes SA, Aarau

Modèle
Copyright : ^© Banque cantonale de Zurich, Zurich

Une étude de faisabilité réalisée avec la participation de la ville et du service cantonal de conservation des monuments historiques a suggéré dès 2021 de remplacer le bâtiment d'exploitation à usage exclusivement commercial situé au 85/87 Laurenzenvorstadt par une nouvelle construction de grande qualité, soigneusement implantée, comprenant en majorité des logements locatifs, et de réaménager les espaces extérieurs. C'est pourquoi la Banque cantonale de Zurich, en tant que représentante du propriétaire foncier Swisscanto (CH) REF Responsible Swiss Commercial, a invité cinq équipes de planification à présenter des propositions de projet dans le cadre d'un mandat d'étude.

Le comité d'évaluation a été tout aussi impressionné par la grande qualité et la diversité de toutes les propositions de projets que les experts-conseils issus des domaines les plus divers, comme la durabilité ou la conservation des monuments. C'est finalement la proposition de l'équipe Gautschi Lenzin Schenker Architekten (Aarau) avec david & von arx landschaftsarchitektur (Soleure) et Timbatec Holzbauingenieure (Zurich) qui a été recommandée à l'unanimité pour la poursuite du projet.

Le projet gagnant propose une réinterprétation du bâtiment d'exploitation avec son caractère industriel ou d'atelier suggéré dans une construction en bois construite en forme de grille. Le volume compact et pourtant léger est parallèle à la maison Sauerländer et réagit par une staffulation au nord. Il est volontairement aussi haut que le chéneau de la maison Sauerländer et préserve suffisamment d'espace par rapport au Laurenzenvorstadt 95 voisin. Selon le comité d'évaluation, un ensemble cohérent peut ainsi être créé sur le site Sauerländer, y compris un jardin en amont, semblable à un parc, avec des plantations biodiverses. L'esplanade avec son pavage historique, utilisée à l'origine comme cour de service, doit rester un lieu de rencontre animé avec un caractère public et être encore renforcée dans cette fonction. Pour ce faire, les places de stationnement seront notamment transférées dans un parking couvert. Outre l'utilisation commerciale inchangée du Sauerländerhaus et, par exemple, des espaces de coworking, des studios de yoga ou des ateliers d'habitation au rez-de-chaussée du nouveau bâtiment, le cinéma actuel pourrait également continuer à exister ici et à apporter de la vie.

La majeure partie de l'utilisation (environ 80 pour cent) sera toutefois constituée de logements locatifs dans le nouveau bâtiment. Le bois sera le matériau dominant à l'intérieur, comme sur la façade avec les coursives et les balcons. Les appartements compacts et de qualité, avec une configuration flexible, se distinguent des offres de logement «traditionnelles» et devraient attirer une population urbaine.

Au cours des prochains mois, les résultats du mandat d'étude seront examinés et approfondis, entre autres avec la participation des propriétaires de Laurenzenvorstadt 95 ou de l'exploitant du cinéma, et la suite de la procédure sera définie. Après l'élaboration d'un projet de construction concret par le bureau d'architectes Gautschi Lenzin Schenker, les travaux pourraient débuter au plus tôt fin 2027. Jusqu'à cette date, la planification n'a aucune incidence sur les contrats de location existants. Toutes les personnes impliquées et le public seront à nouveau informés en temps utile des étapes importantes.